Snowdelta Terneuzen:
Solide fundament is onontbeerlijk
Terneuzen bouwt aan haar toekomst. Op het ruim zes hectare grote terrein bij
de kruising van de Koegorsstraat en de N61 heeft wethouder Adhémar van Waes
van de Kanaalzonegemeente op 9 februari 2007 de eerste paal geslagen voor de
nieuwe skihal, die meer is dan alleen een vrijetijdscentrum. Eind dit jaar
biedt Snowdelta wintersport en après-ski in Zeeland.
Paul Fermont en Pieter S. Nienhuis.
Het circa veertig meter hoge complex omvat naast de 220 meter lange
skibaan met drie sleepliften, een oefenbaan van negentig meter,
een veelzijdig fitnesscentrum en een horecagelegenheid met een
buitenterras op het zuiden. Daaronder vestigt zich een groot
aantal winkels van aansprekende ketens die in Zeeland nog niet
of nauwelijks zijn vertegenwoordigd. Bij het complex komen een
parkeerterrein voor 500 auto's en een fietsenstalling.
Het centrum zal het doffe imago van Terneuzen oppoetsen
en de gemeente de dynamiek bezorgen die zij nodig heeft
in de concurrentiestrijd met de omringende grote steden
Middelburg, Goes, Gent en Sint Niklaas. Zo'n grote skihal
is immers een publiekstrekker van formaat. Bovendien vormt
de perifere detailhandel een welkome aanvulling op het
bestaande winkelbestand. Dankzij een solide financieel
fundament kan het complex zichzelf bedruipen.
Krachtenbundeling
"Eerdere plannen voor de verkoop en bouw van onder andere een
skipiste, tuincentrum, discotheek, een wokrestaurant, pool- en bowlinghal,
health en wellnesscenter en een sportwinkel bleken financieel niet haalbaar
en moeilijk te exploiteren te zijn.
De combinatie met grote publiektrekkende detailhandelszaken is dat wel.
Bovendien is de ligging van Snowdelta uniek, direct aan de N61/N62 op de as
van de vier windstreken en vlakbij de nieuwe tunnel van Sluiskil. Die zal
evenals de rijbaanverdubbeling van de N62 in 2012 zijn gerealiseerd."
Aan het woord zijn Paul Fermont BRE, directeur van Faasse & Fermont Makelaars
uit Goes en belast met Bedrijven, Beleggingen en Projecten en Pieter Nienhuis,
beëdigd makelaar en taxateur in onroerende zaken bij Synchro Bedrijfsmakelaardij
uit Hoogvliet Rotterdam. "Al enige tijd werken onze bedrijven samen. Daardoor
is ons totale werkterrein heel Zuidwest Nederland.
Gezamenlijk netwerken heeft ook bij dit project geleid tot succes. Al snel
nadat de huurcontracten met deze aansprekende winkelketens waren afgesloten,
vonden wij in ING Real Estate een solide koper voor het gedeelte waar deze
onderdak moeten krijgen. Het onontbeerlijke solide fundament onder het
complex was daarmee een feit geworden."
Contracten
Paul Fermont heeft eind 2006 namens de verkoper succesvol bemiddeld bij de
totstandkoming van de langlopende verhuurcontracten met onder andere de
Belgische winkelketens Colruyt (supermarkt) en Dreamland (speelgoed) en het
Nederlandse BCC (consumentenelektronica), Kwantum (woonwinkel), en Karwei
(bouwmarkt). "Onze zuiderburen zijn een belangrijke doelgroep, zij winkelen
en recreëren graag in Zeeland. Terneuzen ligt op twintig autominuten afstand
van Gent en op driekwartier van Brussel. Bovendien heeft België nauwelijks tot
geen skibanen van dit niveau. Ook richten wij ons op de inwoners van Zeeland
en de toeristen die er verblijven. Sinds de opening van de Westerscheldetunnel
is Goes bijvoorbeeld slechts een halfuur rijden van Terneuzen verwijderd. Snowdelta
is een attractie die het Zeeuwse toeristenseizoen ongetwijfeld zal verlengen",
aldus Paul Fermont.
Snowdelta, meer dan alleen een vrijetijdscentrum.
In januari 2007 heeft ING Real Estate, wereldwijd actief als vastgoedbelegger,
-financier en
-ontwikkelaar, dankzij de inspanningen van Pieter Nienhuis als aankopend makelaar
zijn handtekening gezet voor de investering van ruim € 17 miljoen voor de omgeving
van de skihal. De koopsom is gebaseerd op een bruto aanvangsrendement van 7,14%.
De aankoop is gedaan voor het ING Dutch Retail Fund, een van de institutionele
vastgoedfondsen van ING Real Estate. Pieter Nienhuis: "De winkels gaan in wezen
de marketing voor de skihal verzorgen, zij trekken in eerste instantie het grote
publiek aan. Daarna zal mond-tot-mondreclame ongetwijfeld zijn werk gaan doen. Met
deze voor Zeeland enorme transactie is het nog niet afgelopen. Het totale plangebied
bedraagt 52 hectare, waarvan er nu slechts zes ontwikkeld zijn. Van de strategische
ligging van de Koegorspolder zal Terneuzen grote positieve gevolgen hebben, eerst met
betrekking tot bedrijven en naderhand de woningmarkt."
Werkgelegenheid
Het Snowdelta project is ontwikkeld door het Belgische European Leisure Development
en initiatiefnemer Leisure Development Zeeland, die de infrastructuur en de exploitatie
van het gehele complex verzorgt. Danny Rombout van Fitland is verantwoordelijk voor de
dagelijkse leiding van de skipiste, het fitnesscenter en de horecagelegenheid.
Snowdelta levert 175 arbeidsplaatsen op en zal een geweldige spin-off hebben.
Bijna 9000 m≈ sneeuwoppervlakte met een constante haltemperatuur van -5 graden Celsius
en 30.000 m≈ vloeroppervlakte aan professionele, sfeervolle en verantwoorde sportbeleving
en een ruim winkelassortiment zullen het 'hart van Zeeuws-Vlaanderen' nog sneller doen kloppen!
Internet: www.faasse-fermont.nl
Internet: www.synchromakelaardij.nl
|
