Nieuwbouw
Opvallend is dat vooral nieuwbouw momenteel erg populair is, hetgeen zich vertaalt in een stijgend aantal aanvragen voor een bouwvergunning. Maar daar waar nieuwe kantoren verrijzen, ontstaat elders een leegstandsprobleem. Medio 2006 stond bijna veertien procent van de voorraad leeg en hoewel NVB verwacht dat dit percentage de komende tijd zal afnemen, zal niettemin de leegstand in het gedateerde deel van de voorraad té groot blijven. De kantorenmarkt heeft hierdoor twee gezichten. Aan de ene kant is er de groeiende vraag naar betaalbare kwaliteit en nieuwbouw.

Aan de andere kant is er het hardnekkige probleem van de leegstand in de oude voorraad. Massaal op de rem trappen bij nieuwbouw, zoals door sommige rapporteurs daarom wordt bepleit, is volgens NVB echter niet het juiste recept. Nieuwbouw is en blijft hard nodig om de voorraad kwalitatief op peil te houden én om het bedrijfsleven optimaal te faciliteren. Wel zal er gelijktijdig naar oplossingen moeten worden gezocht voor de onverhuurbare en gedateerde meters in de voorraad. Zowel marktpartijen als gemeenten zullen vaker tot het besef (moeten) komen dat een integrale kantorenvisie niet langer gemist kan worden. In zo'n visie hoort op z'n minst dat elk onderdeel even serieuze aandacht krijgt. Dus naast nieuwbouw zeker óók sloop, renovatie en herbestemming tot bijvoorbeeld woningen. Het betekent tevens dat gebiedsontwikkeling nóg belangrijker gaat worden. De tijd van klakkeloos nieuwe kantoren neerzetten is definitief voorbij.

Kantorencyclus
NVB noemt het verder opvallend dat de kantorenmarkt over de laatste decennia altijd hoge pieken en diepe dalen heeft gekend. Waarbij de stijgingen in de afzet zich steevast voordeden in de tweede helft van elk decennium en de dalen altijd werden ingezet in de eerste helft van elk decennium. Een volledige kantorencyclus duurt dus ongeveer tien jaar. Als zich dit patroon herhaalt, zal omstreeks 2010 de nieuwe piek bereikt worden. Projectontwikkelaars en gemeenten kunnen hier alvast op anticiperen.