Herkenbaarheid
De concurrentie onder winkeliers is groot en grote winkelketens voeren strijd op het scherpst van de snede. Daarbij zijn zij continu op zoek naar optimalisatie van kosten en opbrengsten. Winkeliers verlangen dienaangaande moderne locaties met een goede herkenbaarheid, bereikbaarheid én parkeergelegenheid en voldoende schaalgrootte. Projectontwikke-laars en beleggers spelen hier vakkundig op in door met name de stedelijke winkelcentra te renoveren/herstructureren en aan de randen van de stad nieuwe winkelruimten toe te voegen. Het gevolg is dat minder fortuinlijke locaties als C-locaties, aanloopstraten naar de binnensteden, verouderde kleine (buurt)winkelcentra en solitair gelegen winkels steeds meer te kampen krijgen met leegstand. De landelijke leegstand omvat inmiddels acht procent van de voorraad en is in enkele jaren ruimschoots verdubbeld. Het zijn met name zelfstandige winkeliers die het onderspit delven.

Vergrijzing
Een ander factor die grote invloed zal hebben op het winkel- en consumptiepatroon is de verandering van de bevolkingssamenstelling. De vergrijzing en ontgroening hebben tot gevolg dat de bevolkingsgroei afneemt. Daarnaast is een herstel van de consumptieve bestedingen op de korte termijn niet te verwachten. Tel daar het enorme aantal plannen voor nieuwe winkelruimte bij op en het is niet moeilijk te voorspellen dat de huurprijzen en daarmee ook het rendement op winkelvastgoed steeds meer onder druk zal komen te staan. De toplocaties in binnensteden en langs de stadsranden zullen er nauwelijks onder lijden, maar de NVB verwacht serieuze problemen bij de B- en C- locaties. Het is de vraag of de tendens van modernisering en schaalvergroting te keren is. In de binnensteden liggen volgens de NVB echter kansen genoeg. De uitdaging ligt in het verbeteren van de herkenbaarheid, bereikbaarheid en parkeergelegenheid.

De Thermometer Winkels is een tweejaarlijkse uitgave van NVB en komt tot stand in nauwe samenwerking met de Faculteit Geowetenschappen van de universiteit van Utrecht en onderzoeksbureau STOGO onderzoek + advies.