Slechts 7 procent aangeboden kantoren echt niet verhuurbaar
Dynamis: 'Leer leven met nieuw evenwicht op kantorenmarkt'
Van alle kantoorruimte die op dit moment wordt aangeboden, is slechts zeven procent kansloos. In
totaal is dit 500.000 vierkante meter. Zestig procent wordt bestempeld als kansrijk en 33 procent
is kansarm. Waarschijnlijk is hiermee een nieuw evenwicht bereikt waar de vastgoedmarkt mee moet
leren leven. Dit blijkt uit onderzoek van makelaarsnetwerk Dynamis.
De Bedrijfsmakelaars van Dynamis analyseerden voor dit landelijke onderzoek 2.650 aangeboden
objecten in 23 regio's, die stuk voor stuk zijn ingedeeld in de categorie kansrijk, kansarm en
kansloos. Vervolgens zijn de kansloze objecten, 145 stuks, aan een nader onderzoek onderworpen
door de woningmakelaars van Dynamis.
Uitstraling
Hoewel blijkt dat de meeste kansloze kantoren een slecht bereikbaarheidsprofiel hebben, is dit niet
de grootste reden om ze als kansloos te bestempelen, en ook de periode dat ze al te huur staan speelt
geen rol. De belangrijkste redenen liggen op het vlak van uitstraling: vaak ziet een kansloos kantoor
er van binnen en van buiten slecht uit of heeft de locatie een verloederde uitstraling. De kansloze
panden stammen veelal van voor de jaren '40 of uit de jaren '70.
Slopen?
Er gaan de laatste tijd veel stemmen op om een groot deel van het aanbod te slopen. "Dat zal geen
optie blijken te zijn", zegt Dynamis-voorzitter Jaap van Rhijn. "Niemand zal kansrijke en kansarme
gebouwen slopen, een vastgoedbelegger kijkt wel uit." Ombouwen tot woningen is ook een veelgehoorde
oplossing.
Het ministerie van VROM streeft ernaar 250.000 vierkante meter kantoorruimte in Nederland op die
manier te herontwikkelen.
Volgens Dynamis is dit realistisch op voorwaarde dat ook overheidsgebouwen hierin worden betrokken.
"We hebben alle kansloze kantoorgebouwen bestudeerd en zijn tot de conclusie gekomen dat daarvan
slechts een kwart zich leent voor ombouwen tot woonruimte. De rest is er simpelweg niet geschikt
voor of staat op een plek waar mensen niet willen wonen.
Wat wel geschikt is omvat samen 125.000 vierkante meter, de helft van wat VROM wil."
Opleving
Ook een opleving van de economie zal de kantorenmarkt niet geheel genezen. Zelfs in de aanloopperiode
naar en tijdens een hoogconjunctuur zullen niet alle kansarme en kansloze vierkante meters worden
opgenomen, ook al zal de uitbreidingsvraag aanzienlijk zijn. "Het lijkt er op dat we op de
kantorenmarkt zullen moeten leren leven met een structureel hoger aanbodpercentage", concludeert Van
Rhijn. Dynamis is een netwerk van elf grote regionale makelaars met veertig vestigingen in het hele
land. Jaarlijks brengt Dynamis meerdere rapporten uit over zowel de kantoren- als de woningmarkt.
|
