Vervangingsmarkt
Dit alles betekent echter niet, dat oude glorietijden van rond de eeuwwisseling ooit nog terug zullen keren. De kantorenmarkt is inmiddels veranderd van een uitbreidingsmarkt naar een vervangingsmarkt. De vraag naar goede kwalitatieve nieuwe kantoren zal altijd blijven bestaan. Maar tegelijkertijd moet er wel heel nadrukkelijk worden gekeken naar het bestaande aanbod wat niet meer voldoet aan de eisen van deze tijd en waar ook nooit meer een gebruiker voor zal worden gevonden. Van de 6,3 miljoen vierkante meter kantoren, die momenteel worden aangeboden, is circa anderhalf miljoen vierkante meter verouderd. Deze kantoren zullen door de markt niet meer worden opgenomen, ook niet wanneer de economie krachtig aantrekt. Zonder maatregelen zal dit kansloze deel zelfs verder stijgen tot twee miljoen vierkante meter binnen vijf jaar.

Visie
Om een gezonde kantorenmarkt te realiseren en te houden is het daarom noodzakelijk, dat gemeenten hiervoor een integrale en beleidsmatige visie opstellen. Vragen als 'hoeveel kantoren gaan we bouwen?' en 'wat doen we met het leegstaande en verouderde aanbod?' moeten in een dergelijke visie worden beantwoord. Het is dus niet alleen belangrijk dat wát er wordt gebouwd ook aansluit bij de hedendaagse wens van de kantoorgebruiker, maar dat gelijktijdig in een dergelijke gemeentelijke visie ook nut, noodzaak en mogelijkheden van sloop, vernieuwbouw en transformatie van kantoren naar woningen worden meegenomen. Een versteviging van de relatie met marktpartijen als ontwikkelaars, beleggers, makelaars én eindgebruikers is daarbij essentieel. Tegelijkertijd biedt een dergelijke benadering wel alle ruime voor een integrale gebiedsontwikkeling.

Bouwproductie
Uit de Thermometer Kantoren blijkt verder dat de bouwproductie de komende jaren op het niveau van één miljoen vierkante meter per jaar zal liggen. Met de aantekening, dat de eerstkomende jaren met een iets lagere productie kan worden volstaan in verband met het opsouperen van de huidige leegstand. Kantorenvastgoed is met een omzet van één miljard goed voor vijf procent van de totale bouwproductie.